Immobilien · Investment · Beratung

Strukturen, die halten.
Partnerschaften, die tragen.

Wallburg Partners verbindet Immobilien-Investmentkompetenz mit operativer Tiefe. Wir beraten nicht nur — wir investieren, entwickeln und finanzieren selbst. Mit einem Netzwerk, das in über einem Jahrzehnt gewachsen ist.

Real Estate · Investment · Advisory

Structures that endure.
Partnerships that deliver.

Wallburg Partners combines real estate investment expertise with operational depth. We don't just advise — we invest, develop, and finance ourselves. Built on a network cultivated over more than a decade.

13+
Jahre Erfahrung
Years Experience
>250 Mio.
>€250M
Transaktionsvolumen
Transaction Volume
Bundesweit
Nationwide
Deutschland
Germany
Über Wallburg Partners

Principal, Investor und Advisor — aus einer Hand.

Wallburg Partners ist eine spezialisierte Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in Frankfurt am Main. Wir vereinen drei Rollen, die im Markt selten zusammenfinden: Wir beraten institutionelle und private Investoren, entwickeln eigene Projekte mit eigenem Kapital — und investieren gemeinsam mit Partnern in Immobilien, über die gesamte Kapitalstruktur.

Diese Verbindung schafft ein Verständnis, das reine Beratungshäuser nicht bieten können. Wir kennen die Herausforderungen einer Transaktion nicht nur aus der Theorie — wir tragen das Risiko selbst. Diese Haltung prägt auch unsere Beratung: Wir denken in Risiken, bevor sie entstehen, und steuern frühzeitig gegen.

Unser entscheidender Vorteil: Über mehr als ein Jahrzehnt aufgebaute Finanzierungsnetzwerke zu Banken, Mezzanine-Gebern und Family Offices. Wir strukturieren Finanzierungen, wo andere an ihre Grenzen stoßen — und binden Kapitalgeber unterschiedlicher Größe in unsere Projekte ein.

About Wallburg Partners

Principal, Investor and Advisor — under one roof.

Wallburg Partners is a specialized real estate investment firm headquartered in Frankfurt am Main. We unite three roles that rarely coexist in the market: advising institutional and private investors, developing our own projects with our own capital — and investing in real estate together with partners, across the full capital structure.

This combination creates an understanding that pure advisory firms cannot offer. We don't just know the challenges of a transaction in theory — we carry the risk ourselves. This mindset defines our advisory work: we identify risks before they materialize and take preventive action early.

Our decisive advantage: financing networks built over more than a decade, spanning banks, mezzanine lenders, and family offices. We structure financing solutions where others reach their limits — and bring in capital providers of varying size to our projects.

Der Name Wallburg steht für Strukturen, die halten — Sicherheit, strategischen Überblick, verlässliche Partnerschaft.
— Philosophie von Wallburg Partners
The name Wallburg stands for structures that endure — security, strategic overview, reliable partnership.
— Wallburg Partners Philosophy

Historisch waren Wallburgen keine Angriffs-, sondern Schutzanlagen: strategisch positioniert, verlässlich, auf Dauer angelegt. Diese Metapher spiegelt unsere Arbeitsweise — stabile Strukturen, diskrete Stärke, langfristiges Denken.

Als familiengeprägtes Unternehmen denken wir in Generationen, nicht in Quartalen. Unsere Entscheidungen sind getragen von persönlicher Verantwortung und dem Anspruch, nachhaltige Werte zu schaffen.

Historically, Wallburgen were not offensive structures but fortifications: strategically positioned, reliable, built to last. This metaphor reflects how we work — stable structures, quiet strength, long-term thinking.

As a family-driven firm, we think in generations, not quarters. Our decisions are guided by personal responsibility and the commitment to creating lasting value.

Unsere Leistungen

Drei Säulen. Ein Anspruch.

Unsere Arbeit verbindet strategische Beratung, unternehmerische Umsetzung und die Strukturierung von Kapital. Die Säulen greifen ineinander — und schaffen Mehrwert, der über klassische Beratung hinausgeht.

Our Services

Three pillars. One standard.

Our work connects strategic advisory, entrepreneurial execution, and the structuring of capital. The pillars reinforce each other — creating value that goes beyond traditional consulting.

Advisory

Immobilien-Investmentberatung

Strategische Beratung für institutionelle und private Investoren — entlang des gesamten Immobilien-Investmentprozesses, von der Ankaufsprüfung bis zum Exit.

  • Asset-Management & Portfoliosteuerung
  • Immobilien-Investmentberatung & Ankaufsbegleitung
  • Finanzierungsstrategien & -strukturierung
  • Verkaufsmanagement & Exit-Beratung
  • Verwertungsberatung & Restrukturierung
  • Krisenmanagement & Portfoliostabilisierung

Real Estate Investment Advisory

Strategic advisory for institutional and private investors — across the full real estate investment lifecycle, from acquisition due diligence to exit.

  • Asset Management & Portfolio Steering
  • Real Estate Investment Advisory & Acquisition Support
  • Financing Strategies & Structuring
  • Disposition Management & Exit Advisory
  • Workout Advisory & Restructuring
  • Crisis Management & Portfolio Stabilization
Development

Projektentwicklung

Eigenständige Entwicklung von Wohnimmobilien im Bestand — mit eigenem Kapital, voller operativer Verantwortung und einem klaren Fokus auf Wertsteigerung durch Transformation.

  • Ankauf von Bestandsimmobilien & Grundstücken
  • Transformation & Revitalisierung
  • Finanzierungsstrukturierung
  • Operative Projektsteuerung
  • Wertsteigerung & Portfoliooptimierung
  • Exit-Strategie & Veräußerung

Project Development

Independent development of existing residential properties — with own capital, full operational responsibility, and a clear focus on value creation through transformation.

  • Acquisition of Existing Properties & Land
  • Transformation & Revitalization
  • Financing Structuring
  • Operational Project Management
  • Value Enhancement & Portfolio Optimization
  • Exit Strategy & Disposition
Capital

Finanzierung & Kapitalstruktur

Wir investieren in Immobilien gemeinsam mit Banken, institutionellen Partnern und privaten Kapitalgebern — und strukturieren die Finanzierung über die gesamte Kapitalstruktur.

  • Senior-Debt-Strukturierung mit Banken
  • Mezzanine- & Nachrangkapital
  • Eigenkapital & Co-Investments
  • Kapitalflussmodelle & Bankunterlagen
  • Sicherheitenkonzepte & Verhandlung
  • Crowdinvesting über Bankplattformen

Financing & Capital Structure

We invest in real estate together with banks, institutional partners, and private capital providers — and structure the financing across the full capital stack.

  • Senior Debt Structuring with Banks
  • Mezzanine & Subordinated Capital
  • Equity & Co-Investments
  • Cash Flow Models & Lender Documentation
  • Collateral Concepts & Negotiation
  • Crowdinvesting via Banking Platforms
Investieren in Immobilien

Immobilieninvestments mit Wallburg Partners.

Wir investieren in Immobilien im deutschen Markt — gemeinsam mit Banken, institutionellen Partnern und privaten Kapitalgebern, über die gesamte Kapitalstruktur vom erstrangigen Bankdarlehen über nachrangiges Kapital bis zum Eigenkapital. Für jedes Vorhaben wählen wir die Struktur, die passt, und die Partner, die sie tragen.

Investing in Real Estate

Real estate investments with Wallburg Partners.

We invest in real estate in the German market — together with banks, institutional partners, and private capital providers, across the full capital structure from senior bank debt through subordinated capital to equity. For each undertaking we select the structure that fits and the partners who can carry it.

Vermögensanlagen-Informationsblatt Investment Information Sheet
PrivatanlegerPrivate Investors

Crowdinvesting in Immobilien

Zugang zu ausgewählten Wallburg-Projekten über die Crowdinvesting-Plattform unserer Bankpartner. Die Beteiligung erfolgt als Nachrangdarlehen mit definierter Laufzeit und fester Verzinsung, auf Grundlage eines projektbezogenen Vermögensanlagen-Informationsblatts.

Crowdinvesting in Real Estate

Access to selected Wallburg projects via our banking partners' crowdinvesting platform. Participation takes the form of a subordinated loan with a defined term and fixed interest, based on a project-specific investment information sheet.

Professionelle InvestorenProfessional Investors

Direkte Beteiligung

Family Offices, Vermögensverwaltungen und institutionelle Adressen beteiligen sich als Co-Investoren direkt an unseren Projektgesellschaften — auf Eigenkapital- oder Mezzanine-Ebene, individuell strukturiert und mit vollständiger Einsicht in die Projektkalkulation.

Direct Participation

Family offices, wealth managers, and institutional investors participate as co-investors directly in our project companies — at equity or mezzanine level, individually structured and with full access to the project calculation.

Banken & KreditgeberBanks & Lenders

Erstrangige Finanzierung

Wir suchen laufend Finanzierungspartner für unsere Bestands- und Entwicklungsprojekte. Unsere Vorhaben kommen mit vollständiger Bankunterlage, belastbarem Kapitalflussmodell und ausgearbeitetem Sicherheitenkonzept auf den Tisch.

Senior Financing

We are continuously seeking financing partners for our existing-asset and development projects. Our transactions come with complete lender documentation, a robust cash flow model, and a fully developed collateral concept.

BPBW Projektgesellschaft GmbH

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Emittentin und Anbieterin der Vermögensanlage, Westendstraße 101, 60325 Frankfurt am Main. Die Vermittlung erfolgt ausschließlich über die Internet-Dienstleistungsplattform der VR-Crowd GmbH. Diese Darstellung ist keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und kein Angebot zum Erwerb. Maßgeblich sind allein das Vermögensanlagen-Informationsblatt in seiner jeweils aktuellen Fassung und die projektbezogenen Vertragsunterlagen. Die inhaltliche Richtigkeit des Vermögensanlagen-Informationsblatts unterliegt nicht der Prüfung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht; ein gebilligter Verkaufsprospekt wurde nicht hinterlegt.

The acquisition of this investment involves substantial risks and may lead to the complete loss of the capital invested. Issuer and offeror of the investment, Westendstraße 101, 60325 Frankfurt am Main. Placement is carried out exclusively via the internet service platform of VR-Crowd GmbH. This presentation is not investment advice, not a recommendation, and not an offer to acquire. Only the investment information sheet in its current version and the project-specific contractual documentation are authoritative. The accuracy of the investment information sheet is not reviewed by the German Federal Financial Supervisory Authority; no approved prospectus has been filed.

Referenzen

Erfahrung, die sich messen lässt.

Unsere Erfolgsbilanz basiert auf realen Transaktionen, strukturierten Finanzierungen und operativer Verantwortung — erarbeitet in verschiedenen Marktphasen, einschließlich der Krise ab 2022.

Track Record

Experience that speaks for itself.

Our track record is built on real transactions, structured financing, and operational responsibility — developed across market cycles, including the crisis from 2022 onward.

>250 Mio. €
>€250M
Transaktionsvolumen
Transaction Volume
13+
Jahre Markterfahrung
Years Market Experience
>1.350
>1,350
Wohneinheiten managed
Residential Units Managed
Bundesweit
Nationwide
Investmentfokus Deutschland
Real Estate Focus Germany
Projektentwicklung — in Umsetzung

Hebelstraße 12, Frankfurt Nordend

Leerstehend erworbenes Mehrfamilienhaus von 1960. Vollmodernisierung, energetische Aufwertung und Einzelverkauf der Einheiten. Finanzierung mit Bankpartner und VR Crowd.

Development — in progress

Hebelstraße 12, Frankfurt Nordend

Apartment building from 1960, acquired fully vacant. Full modernization, energy upgrade, and individual sale of the units. Financed with our banking partner and VR Crowd.

12
Einheiten
Units
~565 m²
~565 sqm
Wohnfläche
Living Area
Nordend
Lage
Location
Finanzierung

BTS-Logistik Finanzierungsbegleitung

Strukturierung und Vermittlung einer Projektfinanzierung für eine Build-to-Suit-Logistikentwicklung. Koordination zwischen Entwickler und Kreditinstitut.

Financing

BTS Logistics Financing Advisory

Structuring and placing of project financing for a build-to-suit logistics development. Coordination between developer and lending institution.

Bayern
Bavaria
Standort
Location
BTS
Struktur
Structure
20 Mio. €
€20M
Volumen
Volume
Krisenmanagement

Portfolio-Stabilisierung

Operative Stabilisierung eines Wohnportfolios während der Marktkrise 2022/23. Refinanzierung, Cash-Flow-Optimierung und strategische Neuausrichtung.

Crisis Management

Portfolio Stabilization

Operational stabilization of a residential portfolio during the 2022/23 market crisis. Refinancing, cash flow optimization, and strategic repositioning.

200+
Einheiten
Units
Multi
Multi
Standorte
Locations

Hinweis: Die dargestellten Referenzen umfassen Projekte, die vom Wallburg Partners-Team in aktuellen und früheren Funktionen verantwortet wurden. Vergangene Ergebnisse sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Zahlen teilweise gerundet und anonymisiert.

Weitere Projekte befinden sich aktuell in der Umsetzung.

Disclaimer: Referenced projects include transactions managed by the Wallburg Partners team in current and prior capacities. Past performance is not a reliable indicator of future results. Figures are partially rounded and anonymized.

Additional projects are currently in progress.

Ankaufsprofil Acquisition Profile

Unsere Investitionskriterien, Assetklassen und Zielparameter — kompakt zusammengefasst zum Herunterladen.

Our investment criteria, asset classes and target parameters — summarized concisely for download.

Ankaufsprofil herunterladen Download Acquisition Profile
Kompetenz aus der Krise

Erfahrungen, die man nicht kaufen kann.

Die Immobilienkrise ab 2022 — Zinswende, Marktkorrektur, Finanzierungsdruck — haben wir nicht beobachtet. Wir haben sie operativ durchlebt: Portfolios stabilisiert, Finanzierungen neu verhandelt, Projekte vor dem Scheitern bewahrt.

Diese Erfahrung ist ein echtes Differenzierungsmerkmal. Sie prägt unsere tägliche Arbeit, unsere Risikoeinschätzung und unsere Fähigkeit, auch in schwierigen Marktphasen belastbare Strukturen zu schaffen.

Crisis-Forged Expertise

Experience that cannot be acquired.

The real estate crisis from 2022 — interest rate reversal, market correction, financing pressure — we didn't observe it from the sidelines. We lived it operationally: stabilizing portfolios, renegotiating financing, preventing project failures.

This experience is a genuine differentiator. It shapes our daily work, our risk assessment, and our ability to create resilient structures even in challenging market phases.

  • Portfolio-Stabilisierung — Operative Steuerung bedrohter Portfolios durch Refinanzierung und aktives Cash-Flow-Management.
  • Portfolio Stabilization — Operational management of distressed portfolios through refinancing and active cash flow management.
  • Finanzierungs-Restrukturierung — Neuverhandlung und Umstrukturierung bestehender Kreditlinien in einem restriktiven Kreditumfeld.
  • Financing Restructuring — Renegotiation and restructuring of existing credit lines in a restrictive lending environment.
  • Strategische Neuausrichtung — Repositionierung von Projekten und Portfolios zur Anpassung an veränderte Marktbedingungen.
  • Strategic Repositioning — Repositioning of projects and portfolios to adapt to changing market conditions.
  • Frühwarnsysteme — Entwicklung von Analysewerkzeugen zur frühzeitigen Identifikation von Risiken und Handlungsbedarf.
  • Early Warning Systems — Development of analytical tools for early identification of risks and action requirements.
Unser Team

Menschen, die Verantwortung tragen.

Wallburg Partners ist ein familiengeprägtes Unternehmen. Unser Team vereint über ein Jahrzehnt Erfahrung in Immobilien-Investment, Finanzierung und operativer Projektsteuerung.

Our Team

People who take responsibility.

Wallburg Partners is a family-driven firm. Our team combines over a decade of experience in real estate investment, financing, and operational project management.

Niclas Wallrafen

Niclas Wallrafen

Managing Partner

Über zehn Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft — von institutioneller Investmentberatung über Portfoliomanagement bis zur eigenständigen Projektentwicklung. Studium der Immobilienwirtschaft an der EBZ Business School Bochum. Führungsverantwortung in verschiedenen Unternehmen der Branche.

Over ten years of experience in real estate — from institutional real estate investment advisory and portfolio management to independent project development. Studied real estate economics at EBZ Business School Bochum. Leadership roles across multiple industry firms.

Helmut Wallrafen

Helmut Wallrafen

Managing Partner

Langjährige Erfahrung in Vertrieb und Unternehmensentwicklung, kombiniert mit fundiertem Immobilien-Know-how. Bringt strategische Perspektive und unternehmerisches Netzwerk in die Partnerschaft ein.

Extensive experience in sales and business development, combined with deep real estate expertise. Brings strategic perspective and entrepreneurial network to the partnership.

Kontakt

Lassen Sie uns sprechen.

Ob Immobilien-Investmentberatung, Finanzierungsfragen oder eine gemeinsame Projektentwicklung — wir freuen uns auf den Austausch. Vertraulichkeit und Diskretion sind für uns selbstverständlich.

Contact

Let's start a conversation.

Whether real estate investment advisory, financing questions, or joint project development — we look forward to the exchange. Confidentiality and discretion are a given.

Standort
Location
Frankfurt am Main, Deutschland
Telefon
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+49 69 7898 822 0
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